Fundusz nie może korzystać z preferencji

Dochody wymienione w art. 17 ust. 1 pkt 57 lit. g ustawy o CIT podlegają opodatkowaniu na zasadach ogólnych, gdyż w wyniku oczywistego wyłączenia nie korzystają ze zwolnienia podmiotowo-przedmiotowego.

Sprawa dotyczyła wykładni art. 24b ust. 1 ustawy o CIT – w brzmieniu na dzień 1 stycznia 2018 r. dochodów ze sprzedaży i najmu nieruchomości oraz dochodów o charakterze finansowym.

Z wnioskiem o interpretację wystąpił funduszem inwestycyjnym zamkniętym (FIZ). Wyjaśnił, że inwestuje bezpośrednio w grunty, na których następnie wznosi budynki biurowe przeznaczone na wynajem podmiotom trzecim i sprzedaje nowym inwestorom.

Działalność funduszu polega na tym, że kupuje on grunt przeznaczony pod zabudowę, następnie cały proces projektowania, budowy, zdobywania niezbędnych pozwoleń oraz wynajęcia (tzw. komercjalizacji) budynku. Tę zleca jednak do innej spółki działającej jako inwestor zastępczy, za co płaci jej wynagrodzenie w formule koszt plus. Fundusz tłumaczył, że gdy budynek jest oddany do użytkowania i wynajęty w zadowalającym stopniu (zazwyczaj co najmniej ok. 80 proc. powierzchni), sprzedaje go np. do zagranicznych funduszy inwestycyjnych. Model biznesowy zakłada zatem czerpanie zysków z działalności deweloperskiej, a nie z długoterminowego najmu powierzchni biurowej. Stąd sprzedaże poszczególnych budynków następują w stosunkowo krótkim czasie po ich wybudowaniu i wynajęciu.

Podatnik wskazał, że...