Luzować hipoteki czy jeszcze nie

autor zdjęcia: shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Pikująca zdolność kredytowa dziesiątkuje popyt na kredyty i na mieszkania

Deweloperzy chcą, by kryteria wyliczania zdolności kredytowej były łagodniejsze. Część ekspertów przyklaskuje, część uważa, że jest na to za wcześnie.

Po środowej decyzji Rady Polityki Pieniężnej o kolejnej podwyżce stóp procentowych stopa referencyjna w Polsce wynosi 6 proc. Oznacza to, że banki, badając zdolność kredytową, muszą sprawdzać, czy klient wytrzymałby stopę referencyjną sięgającą aż 11 proc. Komisja Nadzoru Finansowego w marcu zaleciła bowiem, by w badaniu zakładać wzrost stóp o 5 pkt proc. względem bieżącego poziomu (wcześniej było to 2,5 pkt proc.).

Skutki wzrostu stóp i zaostrzenia polityki kredytowej widać jak na dłoni: tylko w maju popyt na pożyczki, a co za tym idzie sprzedaż mieszkań, tąpnęły rok do roku o kilkadziesiąt procent.

Zduszony popyt

– Zdaniem Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) bieżący bufor jest za wysoki. Organizacja zaapelowała więc o jego zmniejszenie do 3 pkt proc. w przypadku kredytów ze zmienną stopą i 0 pkt proc. względnie 1 pkt proc. w przypadku pożyczek z okresowo stałą stopą (aktualnie banki udzielają takich kredytów, gdzie zmiana stopy następuje co pięć lat).

„Na dzień wydawania [rekomendacji], czyli 7 marca, stopa referencyjna wynosiła 2,75 proc. Obecna 5,25 proc. jest najwyższa od prawie 15 lat. Zgodnie z zaleceniem konieczność uwzględniania minimalnej zmiany poziomu stopy procentowej o 5 pkt proc....