Sklep na osiedlu to dobry biznes

Popyt na lokale użytkowe na osiedlach dynamicznie rośnie. Czynsze są zwykle niższe niż w galeriach handlowych. Najwyższe stawki obowiązują na stołecznym Żoliborzu – średnio ponad 100 zł za metr lokalu.

Firma doradcza Colliers wzięła pod lupę ponad 3,4 tys. lokali użytkowych (szacowana łączna powierzchnia to 363,4 tys. mkw.) przy 40 ulicach handlowych, placach i pasażach w 14 stołecznych dzielnicach. Raport „Ulice handlowe w warszawskich osiedlach mieszkaniowych” „Rzeczpospolita” publikuje jako pierwsza.

Colliers podaje, że ponad 32 proc. lokali ma przeznaczenie handlowe, 37 proc. – usługowe, 15 proc. zajmuje gastronomia, 1 proc. rozrywka i rekreacja, a 15 proc. przypada na inne funkcje i pustostany.

Bogactwo oferty

Najwięcej, bo 700 lokali (łączna powierzchnia ok. 81,9 tys. mkw.) jest na Ursynowie. Na Woli – 500 (42,5 tys. mkw.), na Mokotowie – 487 (50,3 tys. mkw.). Najmniej osiedlowych lokali użytkowych jest we Włochach – 44 (4,9 tys. mkw.) Na Ochocie jest ich 81 (9 tys. mkw.), na Pradze-Północ – 60 (ponad 7,8 tys. mkw.).

– Przeważająca większość lokali znajduje się w parterach nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytku w ostatniej dekadzie – wskazują autorzy raportu. – Aż 99 proc. ma witryny i wejścia z ulicy, a 55 proc. dostęp do pobliskiego parkingu. Pustostany w takich budynkach to rzadkość.

Z analiz wynika, że...