Dostawa nieruchomości w ramach umowy zamiany a VAT i PCC

W obrocie gospodarczym występują transakcje obejmujące nie tylko sprzedaż, lecz również zamianę rzeczy. Na gruncie ustawy o VAT czynności te stanowią odpłatne dostawy towarów.

Nie ma tutaj znaczenia fakt, że w takich przypadkach odpłatność za przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel przybiera formę kompensaty wzajemnej należności, a nie przekazania świadczenia pieniężnego. W konsekwencji zamiana rzeczy w tym nieruchomości jako czynność stanowiąca odpłatną dostawę towarów podlega opodatkowaniu VAT.

Zamiana nieruchomości

W myśl art. 603 Kodeksu cywilnego przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. W efekcie w przypadku umowy zamiany obie strony przenosząc na siebie wzajemnie własność rzeczy, występują jednocześnie w charakterze dostawcy i nabywcy.

Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy o VAT opodatkowaniu podatkiem VAT podlega między innymi odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Opodatkowaniu podatkiem VAT podlegają czynności w sytuacji, gdy są dokonywane przez podatników tego podatku. W ustawie o VAT brak jest przy tym zastrzeżenia, w myśl którego odpłatność za czynność dostawy towarów musi mieć postać pieniężną. Świadczenie wzajemne może...