Najem prywatny już tylko na ryczałcie

ZMIANY PRAWA | Właścicielowi wynajmowanego mieszkania, który nie ma firmy, pozostała jedna forma rozliczeń z fiskusem.

Polski Ład diametralnie zmienił sytuację osób zarabiających na wynajmie. Od 1 stycznia 2023 r. jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego (czyli takiego, który nie jest rozliczany w działalności gospodarczej) jest ryczałt. To podatek liczony od przychodu. Bez możliwości odliczania kosztów. Na ryczałcie nie ma też kwoty wolnej, podatek płacimy od każdej zarobionej złotówki.

Skala zabroniona

Rozliczania najmu prywatnego według skali zabronił Polski Ład. Wyjątkowo można było to zrobić jeszcze w 2022 r. Na skalę pozwalał przepis przejściowy. Stanowi on, że zarabiający na wynajmie w 2022 r. mogą stosować zasady opodatkowania obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r. Czyli skalę albo ryczałt. Był więc wybór.

Co dawała skala? Przede wszystkim możliwość rozliczania kosztów uzyskania przychodów. Największe to odpisy amortyzacyjne, które pozwalały odliczyć wydatki na nabycie/wybudowanie mieszkania/domu. Część wynajmujących dzięki amortyzacji w ogóle nie płaciła podatku.

W koszty można było też wrzucać inne wydatki – remonty, wyposażenie, odsetki od kredytu. Dzięki temu mieliśmy niższy podatek. Płaciliśmy...