Uważaj na rozliczenie opłat za mieszkanie

MEDIA | Wynajmujący prywatnie nie nalicza podatku od kosztów prądu i gazu, jeśli musi je ponosić najemca.

Jeśli z umowy wynika, że opłaty za media obciążają najemcę, wtedy nie są przychodem właściciela wynajmowanego prywatnie mieszkania bądź lokalu użytkowego. Dlatego tak ważne jest określenie zasad rozliczenia z lokatorem, abyśmy nie musieli płacić dodatkowego podatku od mediów oraz innych opłat. Powinni na to zwrócić uwagę zwłaszcza ci, którzy jeszcze w zeszłym roku byli na skali. Wtedy, nawet jeśli musieli wykazać dodatkowy przychód, to płacąc za media, jednocześnie rozliczali koszty. Wychodzili więc na zero. Po obowiązkowym przejściu w styczniu na ryczałt, gdzie nie ma kosztów, zostanie im tylko przychód.

Trzeba sprawdzić umowy

Dlatego wynajmujący powinni sprawdzić umowy. Odpowiednie zapisy i wyraźne rozgraniczenie czynszu oraz opłat za media powinny ich zabezpieczyć przed dodatkowym podatkiem.

Potwierdza to interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 21 listopada 2022 r. (0114-KDIP3-2.4011.970.2022.1.MG). Wystąpił o nią mężczyzna, który wynajmuje prywatnie (nie jest to działalność gospodarcza) mieszkanie.

Z umowy wynika, że lokator, oprócz czynszu, ponosi wszelkie koszty utrzymania lokalu. Są to opłaty za gaz, ogrzewanie, prąd, wodę, odprowadzanie...