Negocjacje i renegocjacje umów w branży deweloperskiej

Renegocjowanie zawartych już umów jest dużo trudniejsze niż ustalanie warunków niezawartych jeszcze kontraktów. Dlatego, podczas planowania inwestycji, tak istotnym jest położenie głównego nacisku na szczegółowe negocjowanie postanowień przyszłych umów.

Kluczem do podjęcia skutecznych działań w zakresie negocjowania warunków przyszłych kontraktów lub renegocjowania umów już zawartych jest odpowiedź na pytanie czy rzeczywiście krajowa branża deweloperska przeżywa głęboki kryzys czy są to jedynie przejściowe problemy związane z redukcją rentowności inwestycji, wynikające z aktualnych czynników gospodarczych, a jeśli tak to w jakiej perspektywie czasowej sytuacja ta może ulec poprawie.

Czy branża deweloperska przeżywa kryzys? Eksperci nie są zgodni

Wśród podmiotów doradczych i ekspertów nie ma jednolitej oceny co do tego czy branża deweloperska przeżywa kryzys czy nie. Jedni wskazują, że wprawdzie galopująca inflacja, a co za tym idzie znaczący wzrost stóp procentowych znacząco ograniczyły popyt na mieszkania, to jest to jednak zjawisko przejściowe i kryzysu wśród firm z sektora usług deweloperskich nie ma1. Jak wynika z danych przedstawionych przez firmę Spectis, w 2022 r. sprzedaż mieszkań deweloperskich odnotuje spadek o ok. 30 proc. Według ekspertów rok 2021 był rekordowy, jeśli chodzi o wolumen sprzedaży (ok. 43 tys. lokali wśród 30 największych firm deweloperskich), a także przychody z powodu realizacji odłożonego w czasie przez pandemię popytu oraz historycznie niskiego poziomu stóp procentowych (blisko 18 mld zł). Porównując jednak wyniki sprzedażowe ubiegłego roku...