Elementy umowy rezerwacyjnej lokalu mieszkalnego

Przedmiotem umowy rezerwacyjnej jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, który został wybrany przez rezerwującego.

Umowa rezerwacyjna jest uregulowana w ustawie z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym („Ustawa”). Zawiera ją osoba zainteresowana ofertą sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego z deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper. Umowa rezerwacyjna może poprzedzać zawarcie umowy deweloperskiej.

1. W jakiej formie powinna zostać zawarta umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Art. 30 ust. 1 Ustawy wprost wskazuje na tę formę zawarcia umowy rezerwacyjnej.

2. Jakie elementy powinna zawierać umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna powinna określać w szczególności elementy, wymienione w art. 30 ust. 2 Ustawy:

∑ strony umowy – czyli wskazanie rezerwującego oraz dewelopera albo przedsiębiorcy innego niż deweloper;

∑ miejsce i data zawarcia umowy – czyli wskazanie miejscowości np. Warszawa oraz konkretnej daty, w której umowa jest zawierana np. 30 marca 2025 r.;

∑ cenę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, który został wybrany przez rezerwującego z oferty sprzedaży – czyli wskazanie ceny całości lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, zgodnie z przedstawioną ofertą. Wskazanie ceny może mieć w szczególności znaczenie w przypadku procentowego określenia...