Wynajem lokalu przez fundację rodzinną – czy zawsze bez podatku

Przychody (dochody) uzyskiwane przez fundację rodzinną z najmu nieruchomości lub lokali wchodzących w jej skład co do zasady nie są opodatkowane. W pewnych przypadkach fundacja zapłaci jednak CIT według stawki 19 proc. lub 25 proc.

Opodatkowanie dochodów uzyskiwanych przez fundację rodzinną z najmu nieruchomości lub poszczególnych lokali wchodzących w jej skład zależy do tego, na rzecz jakiego podmiotu lokal jest wynajmowany i jaki jest charakter tego wynajmu.

Zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 6 ust. 1 pkt 25 ustawy o CIT dochody fundacji rodzinnych korzystają ze zwolnienia z CIT. Przy czym zwolnienie to nie ma zastosowania w przypadkach wskazanych w art. 6 ust. 6-8 tej ustawy.

Bez zwolnienia w trzech przypadkach

1. Zgodnie z art. 6 ust. 6 ustawy o CIT wskazane zwolnienie nie ma zastosowania do podatku, o którym mowa w art. 24b ustawy o CIT (podatek od przychodów z budynków) oraz art. 24q ustawy o CIT.

W myśl art. 24q ust. 1 ustawy o CIT podatek dochodowy od przekazanego lub postawionego do dyspozycji przez fundację rodzinną bezpośrednio lub pośrednio:

∑ świadczenia, o którym mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z 26 stycznia 2023 r. o fundacji rodzinnej,

∑ mienia w związku z rozwiązaniem fundacji rodzinnej,

∑ świadczenia w postaci ukrytych zysków

wynosi 15 proc. podstawy opodatkowania.

W art. 2 ust. 2 ustawy o fundacji rodzinnej mowa jest o świadczeniu, przez które należy rozumieć składniki majątkowe, w tym środki pieniężne, rzeczy lub prawa, przeniesione na beneficjenta albo oddane beneficjentowi do korzystania...