Napompowany balon mieszkaniowy w Łodzi. Będzie płacz flipperów?

źródło: Rzeczpospolita

Podaż nowych mieszkań jest rekordowa – ich wyprzedaż mogłaby potrwać nawet trzy lata. Do tego dochodzi oferta flipperów, którzy miesiącami szukają chętnych na lokale. Korekta cen wydaje się być nieunikniona. Poleje się krew?

Jak podaje portal RynekPierwotny.pl, pod koniec lutego w ofercie deweloperów w Łodzi było ponad 10,1 tys. mieszkań w 170 inwestycjach. – Jeszcze nigdy w historii tego rynku kupujący nowe lokale nie mieli tak dużego wyboru – podkreśla Marek Wielgo, ekspert serwisu. – W ciągu trzech lat Łódź podwoiła liczbę mieszkań w ofercie deweloperów, rywalizując z Krakowem o miano drugiego pod względem wielkości – po Warszawie – rynku w Polsce.

Turbodoładowanie łódzkich deweloperów

Boom w budownictwie deweloperskim w Łodzi, jak przypomina Marek Wielgo, widać od 2019 r. Z danych GUS wynika, że firmy rozpoczęły wtedy budowę ponad 6,2 tys. mieszkań, niemal dwukrotnie więcej niż rok wcześniej. – Od tego czasu aktywność inwestycyjna łódzkich firm deweloperskich malała tylko w 2020 r. i 2022 r. – zauważa ekspert. – W pierwszym przypadku spowodowała to pandemia, w drugim – napaść Rosji na Ukrainę, która wywołała perturbacje gospodarcze skutkujące gwałtownym wzrostem inflacji, a w konsekwencji zapaścią na rynku kredytów mieszkaniowych i spadkiem popytu na nieruchomości.

A łódzki rynek jest mocno uzależniony od dostępności kredytów. Budowane mieszkania sukcesywnie trafiały na rynek.

– Prawdziwego turbodoładowania łódzcy deweloperzy dostali w 2024 r., rozpoczynając budowę niemal 10 tys. mieszkań, przeszło dwukrotnie więcej niż rok wcześniej....