Kilka budynków na jednej działce – stawka VAT

W przypadku sprzedaży grunt podlega opodatkowaniu VAT według tych samych zasad co posadowione na nim budynki i budowle.

Firmy dokonujące dostaw nieruchomości (gruntów zabudowanych i niezabudowanych) niekiedy stają przed problemem jak rozliczyć VAT, w sytuacji gdy dany grunt częściowo stanowi teren zabudowany, a częściowo niezabudowany. Może się także zdarzyć, że na danej działce znajdują się budynki i budowle opodatkowane według rożnych stawek VAT (zwolnienie z VAT, stawka 8 proc. bądź 23 proc.).

W takim przypadku w pierwszej kolejności należy ustalić, czy dostawa nieruchomości może być objęta zwolnieniem z VAT, a dopiero gdy do dostawy nie znajdzie zastosowania zwolnienie, ustalić właściwą stawkę VAT.

Grunty zabudowane i niezabudowane

W przypadku dostawy nieruchomości stosujemy inne zasady w przypadku:

∑ nieruchomości zabudowanych (tj. gruntów, na których znajdują się trwale związane z nim budynki lub budowle albo ich części) i nieruchomości lokalowych – w tym przypadku o wysokości opodatkowania decyduje charakter budynków i budowli (lub ich części) albo lokali (wartość gruntu lub zbywanego użytkowania wieczystego powiększa podstawę...