Kiedy umowa przedwstępna staje się pułapką?

Wielu przedsiębiorców traktuje umowę przedwstępną jak zabezpieczenie, nie wiedząc, że, bez odpowiednich klauzul może stać się ona źródłem sporu.

Umowa przedwstępna to umowa, na podstawie której jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia określonej umowy. Nawet jednak jeżeli do zawarcia umowy przyrzeczonej zobowiązały się obie strony, to umowa przedwstępna nie jest umową wzajemną – główne świadczenia stron umowy przedwstępnej, czyli złożenie oświadczeń woli, nie są swoimi ekwiwalentami, żadna ze stron nie składa tego oświadczenia tylko po to, by uzyskać oświadczenie drugiej strony.

Ryzyko sporu

Taki charakter relacji umowy przedwstępnej często umyka uwadze kontraktujących, choć nie jest to kwestia czysto akademicka, a mająca konsekwencje w praktyce. Jej nieuwzględnienie może skutkować długotrwałym sporem i niepewnością partnerów biznesowych.

Jeżeli druga strona dopuszcza się zwłoki w wykonaniu umowy przedwstępnej (na przykład nie negocjuje w dobrej wierze celem uzgodnienia finalnego kształtu umowy przyrzeczonej, podważa ustalone warunki przyszłej umowy, uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej), to zwykle pożądaną reakcją...