Sprzedaż prywatnych gruntów a VAT – przełomowy wyrok TSUE

Korzystanie z usług profesjonalnego pełnomocnika przy sprzedaży gruntów prywatnych może w świetle najnowszego wyroku TSUE prowadzić do konieczności zapłaty VAT.

3 kwietnia 2025 roku Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał wyrok w polskiej sprawie dotyczącej przesłanki uznania sprzedaży nieruchomości z majątku prywatnego osoby fizycznej realizowanej z udziałem podmiotu profesjonalnego za działalność gospodarczą.

Podatek VAT

Podatnikami są m.in. osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Ustawodawca precyzuje pojęcie działalności gospodarczej, uznając za nią wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Ze względu na szeroki zakres powyższych przepisów stwarza on duże trudności interpretacyjne, zwłaszcza w kontekście kwalifikowania jako podatników osób fizycznych.

Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) wielokrotnie wskazywał, że sprzedaż działek budowlanych może podlegać VAT, jeżeli sprzedający działa w sposób zawodowy, zorganizowany i ciągły w obszarze obrotu nieruchomościami. Kluczowe jest ustalenie, że sprzedający nie działał wyłącznie jako właściciel wykonujący prawo...