Ułamkowe części nieruchomości mogą być sprzedane łącznie

Zbiór ułamkowych części nieruchomości składających się na całą nieruchomość może być sprzedawany w ramach kilku postępowań upadłościowych. Po stronie sprzedawcy jest wtedy więcej niż jeden syndyk. Z taką sprzedażą wiążą się pewne konsekwencje prawne.

Przedmiotem tzw. sprzedaży upadłościowej może być w praktyce:

∑ cała nieruchomość (pod ten wariant, jako podstawowy, została zbudowana regulacja prawna);

∑ ułamkowa część nieruchomości (z tym wariantem łączy się regulacja szczególna – art. 316 ust. 6 ustawy z 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe; dalej: p.u. z odesłaniem do odpowiedniego stosowania kodeksu postępowania cywilnego);

∑ zbiór ułamkowych części nieruchomości składających się na całą nieruchomość (z tym wariantem wiążą się pewne komplikacje prawne).

W przypadku pierwszym i drugim sprzedaż odbywa się w ramach jednego postępowania upadłościowego. W przypadku trzecim sprzedaż jednej rzeczy nieruchomej ma miejsce w ramach więcej niż jednego postępowania upadłościowego. Po stronie sprzedawcy jest wtedy więcej niż jeden syndyk (może to być ten sam doradca restrukturyzacyjny, ale sprawujący osobne funkcje syndyków). Przepisy nie przewidują możliwości tworzenia „unii sprzedażowej” („koalicji sprzedażowej”) ani jej nie zakazują. Praktyka wymusza jednak tworzenie unii sprzedażowych z tej prostej przyczyny – że ułamkowa część nieruchomości jest trudno zbywalna. Zgodnie z art. 315 p.u. sędzia...