Nieruchomości rolne – wyzwania dla założycieli fundacji rodzinnych i ich rodzin

Fundacje rodzinne mogą nabywać nieruchomości, w tym nieruchomości rolne. Taka transakcja często wymaga jednak zgody dyrektora generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. W niektórych sytuacjach KOWR ma także prawo pierwokupu.

Fundacje rodzinne nieprzerwanie cieszą się dużą popularnością i zainteresowaniem polskich przedsiębiorców, stanowiąc unikalny podmiot służący gromadzeniu i zabezpieczaniu mienia. Fundacje rodzinne mogą w szczególności nabywać mienie w postaci nieruchomości, w tym nieruchomości rolnych. Jednakże nabycie nieruchomości rolnych o powierzchni równej lub większej niż 1 ha przez fundację rodzinną obwarowane jest koniecznością uzyskania zgody dyrektora generalnego KOWR-u (Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa). Kwestie te są uregulowane w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, która wprowadza znaczne utrudnienia w procesie wnoszenia nieruchomości rolnych do fundacji rodzinnej.

Nieruchomości rolne – definicja

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego wprost wskazuje, że pod pojęciem „nieruchomość rolna” należy rozumieć nieruchomość rolną zdefiniowaną w kodeksie cywilnym, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne.

W tym miejscu należy rozwinąć, że na gruncie kodeksu cywilnego nieruchomość ma charakter rolny, jeśli jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej...