Fundacja rodzinna sprzeda wynajmowaną nieruchomość bez CIT

W przypadku gdy fundacja rodzinna nabędzie nieruchomość w celach inwestycyjnych – na wynajem podmiotom niepowiązanym – jej późniejsze zbycie będzie korzystać ze zwolnienia podatkowego związanego z wykonywaniem tzw. działalności dozwolonej.

Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w wyroku z 22 maja 2025 r. (I SA/Rz 172/25).

Wnioskodawca – fundacja rodzinna – planuje nabyć nieruchomości na wynajem podmiotom niepowiązanym. Niewykluczone jednak, że po upływie pewnego okresu może dojść do sprzedaży tych nieruchomości przez fundację.

Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy fundacja będzie w przypadku takiej sprzedaży korzystać ze zwolnienia podatkowego związanego z wykonywaniem tzw. działalności dozwolonej. W ocenie podatnika kluczowym warunkiem umożliwiającym zastosowanie zwolnienia dla transakcji zbycia mienia jest ustalenie, czy mienie zostało nabyte wyłącznie w celu dalszego zbycia. Jak wskazywał wnioskodawca, nieruchomości objęte wnioskiem zostaną nabyte przez fundację w celach inwestycyjnych, skoro fundacja zamierza wynajmować je na rzecz podmiotów trzecich i uzyskiwać z tego tytułu dochody przeznaczone na dalsze inwestycje. Stąd w ocenie podatnika nie ma jakichkolwiek podstaw aby uznać, że nieruchomości zostaną przez fundację nabyte w celu dalszego zbycia. Kwalifikacji tej nie zmienia fakt, że w przyszłości fundacja będzie rozważała zbycie tych nieruchomości.

Organ nie zgodził...