Ceny mieszkań nie na „przynętę”

Mimo że obowiązek ujawniania cen lokali obowiązuje dopiero od kilku dni, do UOKiK wpłynęło już ponad tysiąc sygnałów o jego naruszeniach. Zdarzają się kwoty ustalone np. na 1 zł. Co na to przepisy?

Wkrótce po wejściu w życie przepisów ustawy o jawności cen mieszkań, media zaczęły informować, że nie wszystkie firmy deweloperskie w pełni się do nich zastosowały.

– Niektórzy deweloperzy stwierdzili, że chcą być sprytni albo dowcipni, i wskazują cenę 1 zł za każde mieszkanie. Mogą to robić, bo informacja na stronie nie jest ofertą, której przyjęcie powoduje zawarcie umowy, a tylko… no właśnie, informacją – mówi Grzegorz Kawecki prezes Pekabex Development. – Zamieszczenie takiej wartości można oczywiście traktować jako literalne spełnienie obowiązku wynikającego z nowych regulacji i domniemanie, że klient domyśli się, że to nie jest prawda. Ale też wielu klientów może uznać, że taka firma traktuje ich i prawo niepoważnie. Sumarycznie, taka praktyka raczej zaszkodzi, niż pomoże – dodaje.

Cena nie jest ofertą

Także adwokat Andrzej Bućko wskazuje, że cena na stronie internetowej dewelopera nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego, gdyż samo podanie ceny za 1 m kw. nie wyczerpuje katalogu istotnych elementów umowy, w tym samego jej przedmiotu, szczegółowego opisu lokalu, terminu realizacji itp. Jest to więc raczej zaproszenie do zawarcia umowy. Niemniej jednak ustawodawca wprowadził istotne zabezpieczenie dla konsumenta: w przypadku rozbieżności między ceną podaną na stronie a tą oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca ma prawo żądać zawarcia...