Brak następców wymusi przejęcia deweloperów

Przyspieszy konsolidacja deweloperów mieszkaniowych w Polsce. Na 200 firm zbadanych przez JLL 48 ma właścicieli w wieku 50–60 lat, a 26 – powyżej 60. I mogą być do przejęcia.

Wielu założycieli firm deweloperskich, którzy zaczęli działalność na przełomie wieków, zbliża się do wieku emerytalnego, często bez jasno określonego planu wewnętrznej sukcesji w spółce – wynika z raportu autorstwa JLL (analiza rynku) i Crido (aspekty podatkowe), który „Rzeczpospolita” poznała przedpremierowo.

Analitycy JLL wzięli pod lupę 200 firm deweloperskich. Po odliczeniu 44 spółek z kapitałem zagranicznym i polskim instytucjonalnym oraz 52 z kapitałem polskim, gdzie sukcesja wydaje się zapewniona, zostaje 30 podmiotów, w których właściciele są przed pięćdziesiątką, 48 z właścicielami w wieku 50-60 lat i 26, gdzie mają już ponad 60 lat. Wartość projektów deweloperskich realizowanych przez te trzy kluczowe grupy to łącznie 26 mld zł (dla całej grupy 200 spółek to 90 mld zł). Dwie trzecie wartości projektów w sprzedaży w grupie firm „60+” koncentruje się we Wrocławiu, Warszawie i Krakowie.

Jak piszą eksperci JLL, w skali całej gospodarki 2/3 rodzinnych firm zarządzanych jest wciąż przez założycieli i chociaż 85 proc. z nich chciałoby przekazać firmę kolejnemu pokoleniu, to tylko 15 proc. sukcesorów jest tym zainteresowanych. W deweloperce najgłośniejszym tego przykładem był Archicom, zbudowany przez małżeństwo Śródków. W ciągu trzech dekad...