Jak poprawnie policzyć wskaźnik EBITDA

Koszty kredytów/pożyczek, które zwiększyły wartość początkową nieruchomości (i nie zostały dotychczas uwzględnione w kosztach podatkowych poprzez odpisy amortyzacyjne), a zostaną rozliczone dopiero przy jej sprzedaży, powinny być brane pod uwagę przy obliczaniu EBITDA.

Ten istotny problem został rozstrzygnięty w interpretacji indywidualnej dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 13 listopada 2025 r. (0111-KDIB1-2.4010.496.2025.1.BD).

Spółka będąca polskim rezydentem podatkowym, jest właścicielem działki z wybudowanym na niej budynkiem biurowym (dalej: nieruchomość). Nieruchomość jest obecnie wynajmowana, a spółka rozważa jej sprzedaż w przyszłości. Budowa nieruchomości została sfinansowana z pożyczek (kredytów), dlatego spółka ponosi z tego tytułu koszty finansowania dłużnego, zgodnie z art. 15c ust. 12 ustawy o CIT.

Wydatki ponoszone przez spółkę na finansowanie dłużne, takie jak odsetki, prowizje czy różnice kursowe, są kapitalizowane, czyli zwiększają wartość początkową nieruchomości. Spółka nie dokonuje podatkowych odpisów amortyzacyjnych od nieruchomości.

Spółka rozważa sprzedaż tej nieruchomości. Taka transakcja spowoduje, że niezamortyzowana część wartości początkowej (w tym skapitalizowane koszty finansowania dłużnego) zostanie jednorazowo zaliczona do kosztów uzyskania przychodu w momencie...