Wiadomo, ile kosztuje zintegrowany plan inwestycyjny w Warszawie. A co z innymi miastami?

Przedsiębiorcy chcieliby wiedzieć, ile będzie ich kosztować realizacja inwestycji w ramach zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI), nim przystąpią do negocjacji z gminą. Apelują, by gminy przygotowały „cenniki”. Wzorem może być Warszawa ze swoją instrukcją.

Podpisana przez prezydenta m.st. Warszawy 9 lipca 2025 r. instrukcja zwiększa transparentność procesów oraz znacznie przyspiesza negocjacje co do zakresu inwestycji uzupełniających. Dzięki niej wiadomo dokładnie, ile będzie kosztować ZPI w Warszawie. Można powiedzieć, że rozwiązanie przyjęte w Warszawie jest modelowe i powinno być stosowane przez wszystkie gminy w Polsce. Instrukcja nie jest jednak pozbawiona wad, które mogą rzutować na ważność zawieranych na jej podstawie umów urbanistycznych.

ZPI i umowa urbanistyczna

Przypomnijmy, że ZPI jest szczególnym rodzajem planu miejscowego, uchwalanym przez radę gminy na wniosek inwestora dla konkretnej inwestycji, po przeprowadzeniu negocjacji i zawarciu umowy urbanistycznej. ZPI zostało wprowadzone przez tzw. reformę planowania przestrzennego, czyli dużą nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie 24 września 2023 r. Jest to narzędzie, które daje inwestorowi możliwość zrealizowania inwestycji w miejscu, gdzie do tej pory nie było to możliwe. W zamian daje to szansę gminie na zobowiązanie inwestora, w ramach umowy urbanistycznej, do realizacji tzw. inwestycji uzupełniającej, czyli ustalonej inwestycji na rzecz gminy. Warto podkreślić, że gmina nie ma obowiązku uchwalenia ZPI na wniosek inwestora, którego rolą jest przekonać gminę zarówno co do tego, że po pierwsze,...