Co zmienia nowela ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym?

Nowe przepisy o planowaniu przestrzennym wprowadzają kluczowe zmiany dla gmin i inwestorów – od planów ogólnych i decyzji o warunkach zabudowy po zintegrowane plany inwestycyjne.

Ustawa z 30 kwietnia 2026 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (dalej: nowelizacja z 2026 r.) wprowadza istotne zmiany w dotychczasowym stanie prawnym. Po pierwsze, termin na sporządzenie i uchwalenie przez gminy planów ogólnych został wydłużony do 31 sierpnia 2026 r. Po drugie, przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy ograniczono krąg podmiotów uprawnionych do występowania z wnioskiem o ich wydanie. Ustawa przewiduje także szereg innych modyfikacji mających usprawnić procesy planistyczne, w szczególności dotyczących zintegrowanych planów inwestycyjnych.

1. Reforma planowania przestrzennego

Wprowadzone w lipcu zmiany w dużej mierze są pokłosiem wejścia w życie ustawy z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (dalej: nowelizacja z 2023 r.), stanowiącej wstępny etap reformy systemu prawa planowania i zagospodarowania przestrzennego. Na skutek nowelizacji z 2023 r. gminy zostały zobowiązane do sporządzenia planów ogólnych, które stanowią nowy akt planowania przestrzennego na poziomie gminnym.

Plany ogólne mają docelowo zastąpić studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin. Zgodnie z przepisami przejściowymi studia zachowują moc obowiązującą do dnia wejścia w życie...