Mieszkanie na kredyt bardziej opłacalne niż najem. Ale nie zawsze

źródło: Rzeczpospolita

Rata kredytu z 20-proc. wkładem własnym jest już niższa niż koszt najmu mieszkania we wszystkich analizowanych przez Credipass i Metrohouse miastach. W Szczecinie różnica sięga 750 zł, w Warszawie 340 zł.

Wynajem mieszkania czy zakup na kredyt? Pytanie nabiera mocy przed rozpoczęciem roku akademickiego, kiedy na poszukiwanie kwater wyruszają studenci i ich rodzice.

Ile dziś kosztuje najem, a ile zakup mieszkania na kredyt, analizują dla „Rzeczpospolitej” sieciowa agencja Metrohouse i firma doradztwa finansowego Credipass. Analiza objęła 12 największych miast w Polsce. Porównano średnie stawki ofertowe najmu dwupokojowych mieszkań o powierzchni 40 mkw. (dane Metrohouse) i średnie ceny transakcyjne mkw. lokali (raport NBP). Stawki najmu nie obejmują czynszu administracyjnego i opłat za media. Kredyt jest zaciągany na 30 lat. Kalkulacje rat kredytowych (raty równe) przygotowano dla wariantów z 10- i 20-proc. wkładem własnym, z oprocentowaniem zmiennym, 6,05 proc. i 5,45 proc.

Różnice między najmem a kredytem

Z analiz wynika, że w Warszawie 40-metrowe mieszkanie kupimy średnio za 668,9 tys. zł (16,7 tys. zł za mkw.). Rata kredytu na zakup takiego lokalu, z 10-proc. wkładem własnym wyniesie ponad 3,6 tys. zł miesięcznie, a z 20-proc. – niewiele ponad 3 tys. zł. Miesięczny czynsz za wynajem lokalu to średnio ponad 3,3 tys. zł. Kupującemu z 20-proc. wkładem zostanie w kieszeni niemal 340 zł. Jeśli jednak wyłoży 10 proc. ceny nieruchomości, rata kredytu będzie wyższa niż stawka najmu...