Podatek przy sprzedaży mieszkania naliczany w trzech wersjach

autor zdjęcia: Robert Gardziński

źródło: Fotorzepa

Andrzej Marczak, partner, KPMG Tax M. Michna

W jakiej sytuacji, sprzedając mieszkanie, zapłacisz podatek od przychodu, a w jakiej od dochodu? Co powinieneś zrobić, aby fiskus nie egzekwował od ciebie należności? Czy pieniądze uzyskane z nieruchomości możesz wydać na kupno domu w kraju lub gdziekolwiek w Unii Europejskiej?

Rz: Czy zawsze, sprzedając mieszkanie, jego były właściciel musi zapłacić podatek?

Andrzej Marczak: Ogólna zasada jest następująca: sprzedaż mieszkania jest opodatkowana, jeżeli tej transakcji dokonujemy przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, zakup lub wybudowanie nieruchomości.

Dlatego też sprzedaż po upływie pięciu lat w ogóle nie stanowi źródła opodatkowanego przychodu. Taki przychód jest poza zainteresowaniem ustawy o PIT. Nie mówimy tutaj oczywiście o sprzedaży nieruchomości dokonywanej w ramach działalności gospodarczej.

Jeżeli jednak sprzedajemy nieruchomość w ciągu pięciu lat od chwili, gdy staliśmy się jej właścicielem, to sposób opodatkowania zależy od daty nabycia lub wybudowania nieruchomości. Dzieje się tak, gdyż dziś obowiązują aż trzy systemy opodatkowania przychodów z nieruchomości.

Od czego zatem zależy wysokość podatku? Jakie są rozgraniczenia?

Nieruchomości nabyte do 31 grudnia 2006 roku są opodatkowane 10-proc. zryczałtowanym podatkiem. Podatek ten nakładany jest na przychód (nie dochód!) ze sprzedaży lokalu, po odjęciu kosztów transakcyjnych (np. opłaty notarialne).

Można uniknąć zapłaty tego podatku, jeżeli w ciągu 14 dni od dnia sprzedaży złożymy oświadczenie, że w ciągu następnych dwóch lat od dnia sprzedaży...