Ostro w górę

W pierwszym kwartale 2010 r. inwestorzy wracali na rynek nieruchomości

Obecnie niektóre banki złagodziły swoje oczekiwania co do zabezpieczeń wymaganych od inwestorów, którzy chcą budować biurowce, galerie handlowe lub parki logistyczne. Finansowanie uzależnione jest od rodzaju projektu, jego opłacalności, okresu, na jaki ma zostać udzielony kredyt, i – co najważniejsze – wysokości kwoty kredytu udzielanej przez bank.Stopień kapitalizacji nie zmienił się w porównaniu z IV kwartałem 2009 r. i w I kwartale 2010 r. w sektorze biurowym w Warszawie wynosi od 6,60 do 7,50 proc., w Krakowie od 7,10 do 8,40 proc., w Poznaniu od 7 do 8,10 proc.W przypadku sektora handlowego kształtuje się on na poziomie od 7 do 8,60 proc. w Warszawie, od 7 do 9,2 proc. w Krakowie i od 8,50 do 9,90 proc. w Poznaniu.

W tym roku niemiecki fundusz inwestycyjny IVG Immobilien AG sprzedał swój biurowiec Horizon Plaza za 102 mln euro przy stopie zwrotu ok. 7 proc. Jest to największa transakcja na rynku nieruchomości w tym roku.