Jak dotkliwe mogą być podwyżki stawek za użytkowanie wieczyste?

źródło: materiały prasowe

Mariusz Zając – adwokat, partner w Kancelarii Zając Zarębski i Partnerzy. Zajmuje się głównie prawem cywilnym oraz administracyjnym. Specjalizuje się w prawnej problematyce nieruchomości oraz procedurach procesu inwestycyjnego. Prowadzi blog prawniczy www.nieruchomosciprawo.pl

PORADNIK | O rosnących opłatach za użytkowanie wieczyste 
warto pamiętać przed kupnem mieszkania. Trzeba sprawdzić, 
kiedy były aktualizowane lub wybrać blok z gruntem na własność.

Rz: Jakie znaczenie ma to, że blok, w którym czytelnik kupuje mieszkanie, stoi na gruncie w użytkowaniu wieczystym, a nie jest własnością?

Mariusz Zając: Oczywiście własność jest najszerszym prawem do rzeczy, jednakże zarówno własność, jak i użytkowanie wieczyste są tytułami prawnymi, które pozwalają na dysponowanie nieruchomością, wzniesienie budynków, ich użytkowanie, a także sprzedaż. Obydwa te prawa podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej.

Z punktu widzenia właściciela lokalu mieszkalnego różnica pomiędzy tymi obydwoma prawami polega najczęściej na konieczności ponoszenia opłat rocznych w przypadku użytkowania wieczystego.

Czy użytkowanie wieczyste jest gorsze od własności?

Należy mieć świadomość, iż użytkowanie wieczyste jest prawem ograniczonym czasowo, ustanawianymi najczęściej na okres 99 lat. Po upływie tego okresu, jeśli nie doszło do jego przedłużenia, prawo użytkowania wieczystego wygasa, a były już użytkownik wieczysty zobowiązany byłby do zwrotu nieruchomości na rzecz właściciela, czyli Skarbu Państwa lub jednostki...