W cenie są nieduże lokale o wysokim standardzie

źródło: Rzeczpospolita

Ile za mieszkanie z drugiej ręki

źródło: Emmerson Realty

70-metrowe, trzypokojowe mieszkanie przy ul. Skarbka z Gór na Białołęce właściciel wycenił na 410 tys. zł

źródło: Emmerson Realty

Cena ofertowa dwupokojowego, 43-metrowego lokalu przy ul. Sarmackiej w Wilanowie to 420 tys. zł

Transakcje | Na wartości zyskują nowocześnie wykończone mieszkania w odnowionych budynkach, w dobrze skomunikowanych miejscach. Kiepskie lokale zalegają w ofercie latami.

– Kupujący oczekują dziś wyższego standardu nie tylko samego mieszkania, ale i bloku. Zwracają uwagę na klatkę schodową, windy, części wspólne – podkreśla Michał Niewiński, pośrednik z agencji Mieszkanie24.com. – Jednym słowem, cała nieruchomość musi być nowoczesna – ocenia. Czas sprzedaży takich nieruchomości jest zdecydowanie krótszy niż większości innych lokali na rynku wtórnym.  – Nowoczesne mieszkania sprzedajemy średnio w trzy miesiące, podczas gdy zaniedbane lokale mogą stać na rynku ponad rok, mimo że są tańsze nawet o 20 proc. – zauważa Michał Niewiński. Z analiz wynika, że w ostatnim roku ceny atrakcyjnych mieszkań poszły w górę o ok. 5 proc.

Premia za ryzyko

Ewa Michalec, pośredniczka z agencji ANAG Nieruchomości, ocenia, że o wzroście wartości nieruchomości w tym roku trudno mówić. – Zyskały jedynie kawalerki o powierzchni do 30 mkw. w atrakcyjnej lokalizacji, na osiedlach z dobrą komunikacją, z punktami handlowymi i usługowymi, kupione na rynku deweloperskim i po wykończeniu oferowane do sprzedaży – mówi Ewa Michalec. – Trudno jednak mówić o spektakularnym wzroście wartości – zastrzega. Zwyżki wahają się od 5 do 10 proc.

Zdaniem Joanny Lebiedź , właścicielki agencji Lebiedź Nieruchomości, w ostatnim roku nastąpiła jedynie stabilizacja cen w segmencie mieszkań małych i niedrogich. – Dwa lub trzy małe pokoje to dobrze...