Inwestorzy będą spekulować

źródło: Materiały Inwestora

Projekty spekulacyjne oraz niewielkie obiekty typu Small Business Unit będą coraz częściej pojawiać się w planach deweloperów

Hale | Coraz więcej budów kompleksów magazynowych rusza bez zawartych umów przednajmu.

Dorota Kaczyńska

Według analityków JLL obecnie w budowie jest ok. 687 tys. mkw. powierzchni magazynowych w Polsce. W tym ok. 184 tys. mkw., czyli prawie 27 proc., przypada na projekty spekulacyjne – bez podpisanych  umów najmu przed rozpoczęciem inwestycji.

– To znaczący wzrost względem 2013 r. Wówczas niecałe 6 proc. nowej podaży stanowiły inwestycje spekulacyjne, czyli niezabezpieczone kontraktami najmu – zauważa Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej w JLL.

Z kolei doradcy Cushman&Wakefield szacują, że na koniec IV kwartału 2014 r. na ok. 674,8 tys. mkw. hal znajdujących się w budowie, ok. 205 tys. metrów stanowiły te jeszcze niezagospodarowane.

– Zatem odsetek niewynajętych magazynów, znajdujących się w budowie, wynosi około 30,3 proc. w skali całej Polski – szacuje Wojciech Dachniewski, starszy negocjator w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych firmy doradczej Cushman & Wakefield.

Banki pożyczają

Z prognoz Cushman & Wakefield wynika, że odsetek spekulacyjnych budów w sektorze magazynów będzie rosnąć. Apetyty najemców są bowiem ciągle duże.

Jak wyliczają analitycy JLL, w 2014 r. podpisano umowy najmu na łącznie ponad 2 mln mkw., co jest najlepszym wynikiem w historii polskiego rynku magazynowego. Jest to...