Ziemia podniesie ceny lokali

autor zdjęcia: Andrzej Cynka

źródło: Fotorzepa

Nowe inwestycje muszą być konkurencyjne, inaczej kupujący zaczną szukać mieszkań na rynku wtórnym

Zmiany w handlu polami mogą doprowadzić do wzrostu cen gruntów. Czy w ślad za tym będą drożeć nowe mieszkania?

Nowa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego wprowadzi duże zamieszanie na rynku mieszkaniowym w ocenie Jarosława Jędrzyńskiego, analityka RynkuPierwotnego.pl. – Jeśli obrót ziemią rolną zostanie mocno ograniczony na kilka lat, to kłopoty mogą mieć nie tylko deweloperzy – ocenia ekspert. – W największych polskich miastach, które są na celowniku firm budujących mieszkania, planami zagospodarowania jest zwykle objętych nie więcej niż jedna trzecia powierzchni, a często znacznie mniej.

A tam, gdzie nie ma planów, do tej pory trzeba się było starać o warunki zabudowy. – Teraz każda działka poza planem będzie traktowana jako rolna – mówi Jędrzyński.

Kto zaciera ręce

Analityk RynkuPierwotnego.pl przypomina, że grunty rolne zajmują dziś dużą część miast. W Warszawie jest to 30 proc., w Krakowie – 50 proc. – Proces pozyskiwania nowych terenów pod inwestycje – zarówno mieszkaniowe, jak i komercyjne – bardzo się skomplikuje – ocenia Jarosław Jędrzyński. – Nowe przepisy nie wyeliminują wprawdzie możliwości przekształcania terenów rolnych w inwestycyjne, ale mogą znacznie utrudnić i przedłużyć procedury biurokratyczne – twierdzi. Po wejściu w życie nowych przepisów deweloper nie kupi działki rolnej w celu jej wyłączenia z produkcji rolnej...