Gdy inwestor buduje drogę na gminnej działce

Podatkowe i księgowe ujęcie wykonania dojazdu do centrum handlowego przez inwestora będzie zależało od tego, czy przekazanie infrastruktury samorządowi nastąpi nieodpłatnie czy za symboliczną złotówkę.

- Inwestor planuje wybudować centrum handlowe na działce, do której nie dochodzi utwardzona droga dojazdowa. Taka sytuacja wymaga wybudowania na działce, która jest własnością gminy, dwupasmowej jezdni asfaltowej o określonych parametrach, umożliwiającej poruszanie się po niej samochodów o masie powyżej 3,5 tony.

Inwestor rozważa następujące scenariusze dotyczące powstania powyższej infrastruktury:

- poniesienie całkowitego kosztu budowy przez inwestora (i nieodpłatne przekazanie infrastruktury gminie),

- sprzedaż wybudowanej infrastruktury gminie za symboliczną kwotę,

- bezmarżowe refakturowanie na gminę kosztów wykonanych prac,

- częściowe dofinansowanie budowy drogi przez gminę.

Jakie są księgowe oraz podatkowe skutki każdego z rozważanych przez inwestora wariantów? – pyta czytelnik.

Poniesienie wydatku przez inwestora na dojazdową infrastrukturę drogową do nieruchomości jest niezbędne dla możliwości realizacji opisanego projektu inwestycyjnego. Koszt ten jest więc niewątpliwie uzasadniony w kontekście planowanego/realizowanego projektu i bezpośrednio z nim związany. Stąd, z księgowego punktu widzenia, może być uznany za koszt projektu.

KOMENTARZ KSIĘGOWY

Każdy z wymienionych w pytaniu scenariuszy wymaga odrębnego podejścia księgowego.

Wariant I i II

-...