Najem prywatny uprawnia do amortyzacji

Jeśli podatnik wynajmuje swoje mieszkanie, to może ujmować w kosztach odpisy amortyzacyjne obliczane od jego wartości początkowej. Dochody z najmu muszą być jednak opodatkowane według skali podatkowej, a nie 8,5-proc. ryczałtem.

Środkami trwałymi mogą być także składniki majątku, które są przedmiotem tzw. najmu prywatnego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT (interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie z 11 kwietnia 2013 r., IPPB1/415-254/13-2/EC). W praktyce najczęściej są to lokale mieszalne. Aby jednak odpisy amortyzacyjne mogły być uwzględniane jako koszty uzyskania przychodów, podatnik musi opodatkować dochody z najmu prywatnego według zasad ogólnych (skala podatkowa ze stawkami 18 proc. i 32 proc.), a nie zryczałtowanym 8,5-proc. podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych.   —Marcin Szymankiewicz