Interes ma najemca, ale odpowiada właściciel

To najemca nieruchomości wykonuje swoje uprawnienia wynikające z umowy najmu. Jednak to właściciel ponosi szeroką i surową odpowiedzialność za działania najemcy sprzeczne z prawem i zawartą umową.

Komendant miejski Państwowej Straży Pożarnej nakazał spółce prowadzącej hotel wykonanie obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej. Chodziło o wyposażenie budynku w hydranty wewnętrzne oraz zapewnienie oświetlenia awaryjnego.

Odwołanie od tej decyzji wniosła spółka, będąca właścicielem budynku, w którym znajdował się hotel. Komendant wojewódzki umorzył postępowanie, uznając, że jego stroną jest wyłącznie najemca budynku. Podkreślił, że interes prawny spółki – właściciela budynku – powinien się wyrażać w możliwości zastosowania w sprawie konkretnej normy prawa materialnego. Tymczasem zarzuty przedstawione w odwołaniu wskazywały na interes faktyczny spółki, która jest wprawdzie bezpośrednio zainteresowana rozstrzygnięciem sprawy administracyjnej, ale nie może tego zainteresowania poprzeć przepisami prawa powszechnie obowiązującego.

Spółka zaskarżyła decyzję o umorzeniu postępowania do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie. Zarzuciła naruszenie przepisów postępowania administracyjnego, ustawy o ochronie przeciwpożarowej, prawa budowlanego oraz kodeksu cywilnego przez uznanie, że właściciel budynku, w którym istnieje obowiązek wykonania czynności, w tym...