Kilka lokali na wynajem jako dodatek do etatu to nie firma

Fiskus nie może odmówić ryczałtu podatnikowi, który pracuje i ma też zyski z najmu mieszkań. ALEKSANDRA TARKA

Jest szansa na diametralną zmianę podejścia do opodatkowania najmu prywatnego. Dotychczas fiskus rzucał kłody pod nogi tym, którzy chcąc zabezpieczyć swoją przyszłość, lokowali ciężko zarobione pieniądze w nieruchomości na wynajem. Wystarczało mu, że podatnik wynajmuje dwa, trzy mieszkania, żeby zrobić z niego firmę i pozbawić 8,5-proc. ryczałtu dla zysków z najmu. Po najnowszym wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego skarbówce nie będzie już tak łatwo prywatnego wynajmującego uznać za przedsiębiorcę.

Lokata kapitału

To przełomowe orzeczenie zapadło w sprawie interpretacyjnej. We wniosku podatnik, aktywny zawodowo menedżer, wyjaśnił, że jest właścicielem kilku nieruchomości kupionych w celach osobistych bądź na wynajem. To dwa mieszkania, lokal użytkowy oraz budynek biurowo-magazynowy, przeznaczone na wynajem. Mężczyzna zaznaczył, że nieruchomości nie są składnikiem przedsiębiorstwa. Ich zakup traktował jako dobrą lokatę kapitału. Obecnie przychody z najmu rozlicza na zasadach ogólnych poza działalnością....