Wielofunkcyjna przyszłość miast

źródło: Rzeczpospolita

Uczestnicy dyskusji rozmawiali o tworzeniu i rozwijaniu nowoczesnej przestrzeni miejskiej

źródło: Rzeczpospolita

Katarzyna Gruszecka-Spychała wiceprezydent Gdyni ds. gospodarki

źródło: Rzeczpospolita

Kinga Nowakowska członek zarządu Grupy Capital Park

źródło: Rzeczpospolita

Krystyna Wąchała-Malik członek zarządu PFR Nieruchomości

źródło: Rzeczpospolita

Przemysław Chimczak-Bratkowski partner zarządzający w ThinkCo

źródło: Rzeczpospolita

Piotr Fijołek senior partner w Griffin Real Estate

Trend mixed-use nabiera tempa. Skala projektów już imponuje, ale będzie rosła i przenosiła się poza centra aglomeracji – z korzyścią dla miast, mieszkańców, deweloperów i funduszy inwestujących w nieruchomości, uważają eksperci.

Biurowy Mordor czy grodzone wieloetapowe osiedla na obrzeżach Warszawy jeszcze długo będą symbolem tego, jak nie powinno się budować. Na szczęście ten typ myślenia odchodzi do lamusa i coraz częściej kompasem jest idea miast 15-minutowych, gdzie wszystkie funkcje są na wyciągnięcie ręki.

Przybywa więc inwestycji mixed-use. I to właśnie one były tematem kolejnej debaty w ramach wydarzenia Real Estate Impactor, organizowanego przez „Nieruchomości" „Rzeczpospolitej".

W połowie drogi

Jak podkreślił Przemysław Chimczak-Bratkowski, partner zarządzający w ThinkCo, definicji mixed-use jest wiele, ale zasadniczy wyróżnik to przede wszystkim projekt integrujący kilka funkcji – przy czym może to być jeden budynek lub większy zespół, a nawet obszar miasta. Funkcje powinny być co najmniej dwie i powinny przyciągać różne grupy użytkowników (trudno zatem za mixed-use uznać osiedle mieszkaniowe z lokalami usługowymi). Kluczowy jest też instytucjonalny charakter planowania, finansowania i zarządzania kompleksem.

ThinkCo jest w trakcie opracowywania raportu o przyszłości mixed-use w Polsce.

– Przeanalizowaliśmy ponad 100 projektów z całego świata i na tej podstawie możemy stwierdzić, że Polska jest dziś w środkowym etapie rozwoju. Mamy budynki hybrydowe, mamy też projekty obejmujące całe kwartały – ale one koncentrują się głównie na...