Przy najmie na skali mieszkanie czy dom lepiej odświeżyć w tym roku

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

Część osób, które zarabiają na najmie i planują remonty, nie powinna z tym zwlekać – mówi Michał Dec, partner w KNDP.

Ustawodawca postanowił gruntownie zmienić zasady opodatkowania najmu. Jak to wygląda w praktyce?

Nowe zasady formalnie obowiązują już od 1 stycznia 2022 r. Przy czym na podstawie przepisów przejściowych wprowadzonych do ustaw podatkowych możliwe jest kontynuowanie rozliczeń na zasadach obowiązujących w 2021 r. To oznacza, że w dalszym ciągu możliwe jest dokonanie wyboru sposobu rozliczenia najmu zarówno w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, który stał się bazową formą opodatkowania, jak i według skali podatkowej, ale ta opcja będzie możliwa tylko do końca roku.

Co z osobami, które mają firmę?

Na dziś takie osoby oprócz ryczałtu mogą się rozliczyć zarówno według skali podatkowej, jak i podatku liniowego. Zachowają to prawo, chociaż zasady ogólne często przestaną się im opłacać ze względu na wyłączenie podatkowej amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych.

A czy ogólne zmiany w zakresie skali i kwoty wolnej mają jakieś znaczenie dla wynajmujących?

Tak, nawet dość istotne. Ponieważ dla osób fizycznych rozliczających dochody z najmu według skali podatkowej stosuje się stawki podatku obowiązujące w 2022 r., zasady opodatkowania najmu będą dla nich korzystniejsze w 2022 r. niż w 2021 r....