Za mieszkania płacimy słono

autor zdjęcia: AdobeStock

źródło: Rzeczpospolita

Mimo poprawy zdolności kredytowej Polaków ceny mieszkań dla części kupujących są już za wysokie

Mediany cen transakcyjnych nowych mieszkań wzrosły nawet dwucyfrowo. Więcej płacimy też za lokale z drugiej ręki.

Mediany cen transakcyjnych mieszkań – z rynku i pierwotnego, i wtórnego – analizuje Emmerson Evaluation. Raport „Evaluer Index 2024”, który „Nieruchomości” „Rzeczpospolitej” publikują jako pierwsze, pokazuje, ile faktycznie płacimy za lokale.

Wśród największych miast liderem zwyżek cen nowych mieszkań jest Warszawa. Jak podają autorzy raportu, ceny na rynku pierwotnym w całym 2023 r. wzrosły tu średnio o 18 proc. Mediana cen transakcyjnych nowych lokali w stolicy przekroczyła 16,2 tys. zł za mkw.

– Szczególnie przyczyniła się do tego druga połowa roku, kiedy to znacznie zwiększony popyt na mieszkania, połączony z ograniczoną ofertą, poskutkował półrocznym wzrostem mediany cen o 12 proc. – wskazuje Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation.

Drogie śródmieścia

W II połowie 2023 r. deweloperzy zasilili stołeczną ofertę ponad 10,3 tys. lokali w 96 nowych inwestycjach lub ich kolejnych etapach. To 124-proc. wzrost w porównaniu z I półroczem. Liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w Warszawie od lipca do grudnia była największa od II połowy 2018 r. Nowe inwestycje pojawiły się w 15 z 18 dzielnic.

Najwięcej mieszkań trafiło do oferty na Białołęce, Mokotowie, Pradze-Północ i we Włochach. – W tych dzielnicach podaż gruntów...