Oferta mieszkań na sprzedaż rośnie, ceny nie uciekają

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

Mit o nigdy nietaniejących nieruchomościach zaczął upadać. Rynek sprzedającego zmienia się w rynek klienta kupującego – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości.

Za nami 2024 rok. Jaki to był czas na rynku mieszkań?

Rok 2024 był dla rynku mieszkaniowego takim czasem, którego nadejście było spodziewane jeszcze przed epidemią Covid-19, ale jej wybuch i cały szereg nieoczekiwanych wydarzeń w kolejnych latach sprawiły, że tak się opóźnił. W końcu jednak przyszedł. Miniony rok był czasem powolnego powracania rynku nieruchomości do normalności. Oznacza to stabilizację popytu, odbudowę mocno uszczuplonej oferty sprzedaży mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oraz rozpoczęcie procesu urealniania cen. Te bowiem – powiedzmy sobie szczerze – w ostatnim czasie odleciały w kosmos.

I ciągle w tym kosmosie są.

Ceny ofertowe mieszkań rzeczywiście są wysokie. Widać to w ogłoszeniach sprzedaży. Ale to iluzja. Dziś do transakcji dochodzi tylko wtedy (poza nielicznymi wyjątkami), gdy sprzedający zdecyduje się na obniżkę. Na rynku wtórnym zwykle są to zniżki nie rzędu 3 czy 5 tys. zł, ale 5, 10, a nawet ponad 15 proc. Jeśli uwzględnimy takie rabaty, to okaże się, że mieszkania, które się sprzedają, czyli są przedmiotem obrotu, a nie tylko pozycją wśród ogłoszeń, są już wyraźnie tańsze.

Ale przecież nie wszystkie i nie wszędzie. Dużo zależy np. od wielkości lokalu.

Zróżnicowanie cen jest bardzo...