Jak określić przedmiot najmu komercyjnego w umowie?

Określenie przeznaczenia poszczególnych części przedmiotu najmu i zasad korzystania z każdego rodzaju pomieszczeń są jednymi z podstawowych elementów umowy najmu komercyjnego.

Przedmiotem umów najmu komercyjnego, w odróżnieniu od najmów lokali mieszkalnych, może być kilka pomieszczeń o zupełnie różnej specyfice i przeznaczeniu. Najczęściej najmy komercyjne dotyczą powierzchni biurowych, handlowych, magazynowych, produkcyjnych oraz towarzyszących im pomieszczeń socjalnych.

1. Opis przedmiotu najmu w umowie

Opisując przedmiot najmu w umowie, należy wskazać następujące elementy:

∑ rodzaj pomieszczeń,

∑ ich powierzchnię (szacowaną lub określoną na podstawie wykonanego już pomiaru),

∑ budynek, wewnątrz którego znajduje się przedmiot najmu, oraz grunt, na którym ten budynek się znajduje (poprzez wskazanie adresu, numerów działek oraz księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości),

∑ położenie przedmiotu najmu w budynku lub na obszarze gruntu (poprzez wskazanie kondygnacji oraz zaznaczenie przedmiotu najmu na planie budynku lub gruntu).

Podobnie, jeżeli częścią przedmiotu najmu są miejsca parkingowe, należy wskazać ich ilość, przeznaczenie (np. dla parkowania pojazdów osobowych czy ciężarowych), numery lub inne oznaczenia stosowane przez wynajmującego, a także położenie w budynku lub na nieruchomości.

Chociaż kodeks cywilny (KC) nie wprowadza odrębnej definicji legalnej lokalu, jest ona wyprowadzana na podstawie m.in. ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. czy rozporządzenia ministra...