Obszar uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym

Obszar uzupełnienia zabudowy to nowe narzędzie planistyczne. Może zostać wprowadzony w ramach planów ogólnych gmin, które – wedle aktualnych przepisów – gminy muszą ustanowić do 31 grudnia 2025 roku.

Możliwość ustalenia obszaru uzupełnienia zabudowy wynika z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 2023 roku (u.p.z.p.). W praktyce obszar ten ma umożliwić realizację inwestycji w sposób zgodny z lokalnymi uwarunkowaniami i zapewnić spójny rozwój terenów zurbanizowanych. Ma też – w założeniu – doprowadzić do ograniczenia możliwość uzyskania warunków zabudowy w stosunku do obecnie obowiązujących przepisów.

1.

7

Czym jest obszar uzupełnienia zabudowy?

Obszar uzupełnienia zabudowy to, najprościej mówiąc, teren, na którym dopuszcza się wydawanie decyzji o warunkach zabudowy. Co istotne, jego ustanowienie w planie ogólnym gminy jest opcjonalne, na co wskazuje wprost art. 13a ust. 4 pkt 2 lit. a nowelizowanej u.p.z.p. Obszar ten może zostać wyznaczony wyłącznie na terenach, dla których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). W konsekwencji obszar uzupełnienia zabudowy może odgrywać szczególnie istotną rolę w gminach o niewielkim pokryciu planem miejscowym, gdzie pomimo to planowana jest zabudowa mieszkaniowa.

Po uchwaleniu przez gminę planu ogólnego wraz z obszarem uzupełnienia zabudowy wydawanie decyzji o warunkach zabudowy poza jego granicami nie będzie możliwe. Gminy mają czas na przyjęcie nowych planów ogólnych do 31 grudnia 2025...