Sprzedaż zabudowanego gruntu: kiedy z podatkiem, a kiedy bez

Jeśli przedmiotem dostawy są tereny zabudowane, tj. grunty, na których znajdują się budynki lub budowle, to o tym czy ta sprzedaż jest opodatkowana, czy zwolniona z VAT decyduje opodatkowanie znajdujących się na gruncie obiektów.

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT). Przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 in principio ustawy o VAT). Przez towary rozumie się natomiast rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6 ustawy o VAT). Oznacza to, że działka (zarówno zabudowana, jak i niezabudowana, tj. grunt) stanowi towar na gruncie VAT.

Sprzedaż działki podlega opodatkowaniu VAT w Polsce, jeżeli jest ona położona na terenie Polski, a jest sprzedawca występuje w przypadku tej transakcji w charakterze podatnika VAT. Nie oznacza to jednak, że od przeprowadzonej transakcji zawsze trzeba będzie zapłacić podatek. Sprzedaż nieruchomości, która...