Nieruchomości komercyjne kuszą kapitał. Również ten rodzimy

źródło: Rzeczpospolita

Kiedy duzi inwestorzy instytucjonalni są zajęci transakcjami na zachodnich rynkach, w Polsce harcują gracze z regionu oraz rodzimy kapitał notujący nowe rekordy. Eksperci spodziewają się w 2026 r. wzrostu zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi.

Około 2,5 mld euro (ponad 10 mld zł) wyniosła wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2025 r. To o kilka procent mniej niż rok wcześniej. W samym III kwartale na rynek popłynęło około 0,8 mld euro, co oznacza kilkunastoprocentowy spadek rok do roku i kwartał do kwartału. Tym samym w całym 2025 r. trudno będzie choćby powtórzyć wynik z 2024 r., czyli koło 5 mld euro. Jest jednak szczegół, który wyróżni 2025 r. od wszystkich poprzednich. To udział rodzimego kapitału w wartości transakcji, przekraczający 20 proc. wobec 10 proc. rok wcześniej i typowo dla wcześniejszych lat około 2 proc.

A co może przynieść 2026 r.?

Spadek stóp pomaga

Po wejściu Polski do Unii Europejskiej rynek nieruchomości komercyjnych z roku na rok przyciągał coraz więcej kapitału i w 2019 r. padł rekord wartości transakcji, prawie 8 mld euro. Pandemia spowodowała, że przez trzy kolejne lata inwestowano poniżej 6 mld euro. W 2023 r. ulokowano zaledwie 2 mld euro, ogólnoświatowa zapaść wynikała głównie z kryzysu wysokich stóp procentowych. Rok 2024 przyniósł, na fali obniżek stóp w eurozonie, odbicie: ulokowano u nas 5 mld euro. Zmieniła się jednak struktura inwestorów.

Dominowali gracze z większym apetytem na ryzyko, elastyczniejsi w podejmowaniu decyzji, nastawieni na popracowanie nad zwiększeniem...