Otodom zmienia zasady płatności. Biura nieruchomości protestują

źródło: Rzeczpospolita

Nowy model rozliczeń biur pośrednictwa z portalem Otodom, oparty na wartości portfolio ogłoszeń nieruchomości, wywołał burzę. Agencje alarmują, że jest niejasny i niekorzystny. Serwis zapewnia, że część biur zapłaci mniej niż dziś.

Zasady rozliczeń biur pośrednictwa za ogłoszenia nieruchomości publikowane w serwisie Otodom (Grupa OLX) zmieniają się 31 marca. Do tej pory były proste: za każde ogłoszenie agencja płaciła osobno, w zależności od pakietu i skali współpracy – średnio ok. 30 zł za ofertę.

Po 30 marca opłata nie będzie już liczona „od pojedynczego ogłoszenia”, ale od zakresu wartości portfolio nieruchomości oferowanych przez agencję. W 2026 r. opłata ma być stała: biura dostają określoną stawkę dla danego przedziału wartości ofert i za tę stawkę mogą publikować ogłoszenia z danej kategorii nieruchomości.

Wartość portfolio jest liczona jako średnia arytmetyczna sum ofertowych cen nieruchomości z sześciu ostatnich okresów rozliczeniowych, w których nieruchomość była wystawiana. Na starcie nowego modelu uwzględnia się sześć zakończonych okresów (miesięcy) sprzed zmian. Później portfolio będzie regularnie przeliczane na nowo.

Wartość portfela nieruchomości

Agencje skarzą się, że koszty ogłoszeń i zasady ich naliczania będą trudne do przewidzenia. – Zasady kalkulacji są niejasne, a platforma zyska znacznie większą swobodę w narzucaniu warunków współpracy – alarmują. Składają zawiadomienia do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) o podejrzeniu nadużywania dominującej pozycji na rynku...