Trwa walka o najlepsze powierzchnie do pracy

źródło: Rzeczpospolita

Chcąc obejrzeć biuro, firmy muszą czasem stać w kolejce. Najem powierzchni do pracy drożeje. I będzie drożał, bo deweloperzy nadal budują bardzo mało.

W I kwartale najemcy zawarli w Polsce ok. 340 umów najmu biur. Na stolicę przypadło 60 proc., a 40 proc. na regiony – wynika z szacunków firmy doradczej Newmark Polska.

– Tylko jedna umowa – we Wrocławiu – przekroczyła 10 tys. mkw., a średnia wielkość biura wynajętego w tym czasie nie przekroczyła 800 mkw. – mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa, lider ds. ESG w Newmark Polska. To o ok. 15 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2025 r.

Duże umowy najmu biur

Newmark Polska podaje, że w I kwartale firmy wynajęły w Warszawie ponad 133,8 tys. mkw. biur, to 8,8-proc. spadek rok do roku i niemal 57-proc. kwartał do kwartału. To najgorszy pierwszokwartalny wynik od 2021 r. Jak zauważa Agnieszka Giermakowska, strukturę popytu, podobnie jak w I kwartale 2025 r., zdominowały nowe umowy wraz z przednajmami, na które przypadło 51 proc. transakcji.

Vitalii Arkhypenko, analityk Cushman & Wakefield, uważa, że I kwartał na warszawskim rynku biur był relatywnie spokojny. – Na lokalizacje centralne przypadło 54 proc. transakcji – podaje.

Według Agnieszki Giermakowskiej umowy w Warszawie w kolejnych kwartałach roku mogą zdominować renegocjacje. Powód? Mała ilość nowej planowanej podaży oraz pogłębiający się deficyt modułów o powierzchni ponad 4 tys. mkw. w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach i budynkach....