Czy ślad węglowy stanie się nową wadą prawną nieruchomości?

Środowisko | Transformacja klimatyczna

Przez lata wartość nieruchomości oceniano przede wszystkim przez pryzmat stanu technicznego, przeznaczenia i sytuacji prawnej. Do tego katalogu dołącza jednak kolejny element – ślad węglowy budynku.

Choć nie jest on kategorią prawną w ścisłym znaczeniu, zaczyna wywoływać skutki istotne dla wartości nieruchomości. Parametry środowiskowe budynków stają się przedmiotem zainteresowania inwestorów, instytucji finansowych, a przez to również prawników. Rynek ocenia nieruchomości nie tylko przez pryzmat ich obecnego stanu, lecz także przez zdolność do funkcjonowania w warunkach transformacji klimatycznej.

Ryzyko biznesowe i regulacyjne

Jeszcze kilka lat temu ślad węglowy był wskaźnikiem wykorzystywanym wyłącznie w raportach zrównoważonego rozwoju. Dziś stanowi miarę ryzyka biznesowego i regulacyjnego. Wynika to z kierunku polityki klimatycznej Unii Europejskiej, która dąży do ograniczenia emisyjności budownictwa.

Szczególne znaczenie ma w tym kontekście dyrektywa EPBD, która weszła w życie 28 maja 2024 r. Jej celem jest stopniowa poprawa efektywności energetycznej budynków i osiągnięcie zeroemisyjności nowych obiektów od 2030 roku, a...