Mieszkanie nowe czy używane? Inwestycyjne perełki i złe „okazje”

Jaka nieruchomość będzie lepsza dla początkującego inwestora? Z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl, mówi dobitnie: – Początkujący inwestor nie powinien zaczynać od pytania, czy kupić mieszkanie nowe, czy używane. Znacznie ważniejsze jest to, czy nieruchomość ma potencjał generowania stabilnego dochodu z najmu i utrzymania wartości w długim okresie. Od tego zależy powodzenie inwestycji – podkreśla. – Dobre i złe okazje można znaleźć zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Szansa na dobry zakup

Wybierając mieszkanie na inwestycję, trzeba – jak mówi Marek Wielgo – ocenić lokalizację, popyt na najem i na zakup nieruchomości w danej okolicy. – Trzeba też sprawdzić stan techniczny budynku, koszty eksploatacji, przeanalizować relację ceny zakupu do możliwych przychodów z najmu – wylicza ekspert. – Rynek pierwotny ma kilka istotnych przewag. Nowe budynki są bardziej energooszczędne, zwykle oferują wyższy standard części wspólnych, a właściciele przez pierwsze lata rzadziej muszą ponosić nieprzewidziane wydatki na remonty. Z kolei mieszkania z rynku wtórnego często znajdują się miejscach z rozwiniętą infrastrukturą i dobrą komunikacją. Łatwiej je szybko wynająć. Na tym rynku częściej trafiają się też perełki – np. lokale o małym metrażu albo nieruchomości wymagające dużego remontu, co zwiększa szanse na okazyjny zakup.

Paweł Grabowski, pośrednik z BIG Property, uważa, że klient powinien przede...