Bank nie zawsze pójdzie na rękę

źródło: Rzeczpospolita

Wartość kredytów hipotecznych w latach 2002 – 2009 (w mld zł)

Czy trudno sprzedać lokal, gdy jego hipoteka jest obciążona na rzecz banku? Czy korzystny kredyt można przenieść na inne mieszkanie, pozbywając się niechcianej już nieruchomości kupionej za pieniądze banku? To możliwe, ale nie łatwe do realizacji

– Każdą nieruchomość obciążoną hipoteką można sprzedać. Wpis hipoteki do IV działu księgi wieczystej nie ogranicza naszego prawa do dysponowania nieruchomością – możemy ją wynająć albo sprzedać. Tutaj żadne zapisy w umowach kredytowych czy regulaminach banku nie mogą nam tego zabronić. Jedyne, na co trzeba zwrócić uwagę, to koszt wcześniejszej spłaty kredytu – radzi Karol Wilczko, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl.

Sprzedaż nieruchomości z obciążoną hipoteką na ogół będzie się wiązać z całkowitą spłatą kredytu zaciągniętego na jej zakup. W takiej sytuacji banki mogą pobierać dodatkową opłatę: od kilkuset złotych do nawet 2 procent wartości spłacanego kredytu.

– Na przykład dla kredytu w wysokości 300 tys. zł prowizja za wcześniejszą spłatę może sięgnąć nawet 6 tys. zł – wylicza Karol Wilczko. – Trzeba to sprawdzić w umowie kredytowej.

Pułapki przy spłacie

Mniejszym optymistą, jeśli chodzi o szybkie załatwienie formalności związanych ze sprzedażą kredytowanego lokalu, jest Krzysztof Oppenheim, doradca finansowy z Oppenheim Enterprise.

– Teoretycznie nie ma z tym problemu. W praktyce okazuje się jednak, że pojawiają się niespodziewane kłopoty. Chodzi tu głównie o...