Leasing operacyjny budynków na co najmniej dziesięć lat

Jeśli w leasing operacyjny chcesz wziąć nieruchomość podlegającą odpisom amortyzacyjnym (np. budynek czy budowlę), to umowę musisz zawrzeć przynajmniej na dziesięć lat

Tak wynika z art. 17b ust. 1 ustawy o CIT (art. 23b ust. 1 ustawy o PIT). Suma ustalonych w niej opłat, pomniejszona o należny VAT, powinna odpowiadać co najmniej wartości początkowej nieruchomości.

Wówczas opłaty ustalone w umowie leasingu, ponoszone przez korzystającego w podstawowym okresie umowy z tytułu używania nieruchomości, są przychodem finansującego i odpowiednio kosztem uzyskania przychodów korzystającego.

Jeżeli po upływie podstawowego okresu umowy leasingu finansujący przenosi na korzystającego własność nieruchomości, to na podstawie art. 17c ustawy o CIT (art. 23c ustawy o PIT):

- przychodem ze sprzedaży jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży. Jeżeli jednak cena ta jest niższa od hipotetycznej wartości netto nieruchomości, przychód ten określa się w wysokości wartości rynkowej według zasad określonych w art. 14 ustawy o CIT (art. 19 ustawy o PIT);

- kosztem uzyskania przychodów przy ustalaniu dochodu ze sprzedaży jest rzeczywista wartość netto.

Definicję hipotetycznej wartości netto środków trwałych znajdziemy w art. 17a pkt 6 lit. a ustawy o CIT (art. 23a pkt 6 lit. a ustawy o PIT). Jest to wartość początkowa określona zgodnie z art. 16g ustawy o CIT (art. 22g ustawy o PIT) pomniejszona o odpisy amortyzacyjne obliczone według zasad określonych w art. 16k ust. 1 ustawy o CIT (art. 22k ust. 1 ustawy o PIT), tj. według metody...