Zainwestujesz, ale nic nie wybudujesz

autor zdjęcia: Robert Gardziński

źródło: Fotorzepa

Marta Nawłatyna, aplikantka adwokacka w kancelarii Schönherr Pietrzak Siekierzyński Bogen

Zielone tereny nad zbiornikami wodnymi kuszą szczególnie o tej porze roku. Jednak kupno pięknie położonej, zalesionej działki pod dom wiąże się z ryzykiem. Na takim terenie nie zawsze uda się postawić budynek, nie wspominając nawet o wycięciu drzewa

Rz: Jaką radę dałaby pani osobie, która decyduje się na kupno zalesionej działki pod dom?

Marta Nawłatyna: Najważniejszą kwestią jest ustalenie, jakie jest przeznaczenie upatrzonej działki. Należy się dowiedzieć, czy grunt znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a jeśli tak, na co pozwala plan. Od tego zależy, czy na działce można zbudować dom. Z planem można się zapoznać w gminie. Często gminy zamieszczają jego wersję na swoich stronach internetowych.

A jeśli dla terenu, na którym położona jest działka, planu nie ma?

To wówczas, aby ustalić, czy i co można będzie zbudować, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Wydaje ją wójt (ew. burmistrz lub prezydent miasta) na wniosek zainteresowanego.

Czy trzeba mieć upoważnienie od sprzedającego, aby obejrzeć dokumenty dotyczące działki w gminie?

Dla ustalenia statusu gruntu nie jest potrzebne posiadanie praw do nieruchomości ani żadne upoważnienie. Jeszcze więc przed podjęciem decyzji o zakupie należy się zapoznać z planem albo wystąpić o ustalenie warunków zabudowy i dopiero w oparciu o uzyskane informacje podjąć decyzję o transakcji.

Poza tym trzeba sprawdzić, ile i jakich drzew rośnie na terenie, jakie jest ich zagęszczenie i ocenić, czy dom zmieściłby się na działce bez potrzeby prowadzenia wycinki. Wycięcie drzewa, nawet stojącego...