Niewiele banków ceni dziś lojalność swoich klientów. Liczy się nowa zdobycz

autor zdjęcia: Krzysztof Skłodowski

źródło: Fotorzepa

Poradnik | Podobnie jak firmy telekomunikacyjne mają lepszą ofertę dla osób, 
które przenoszą numer, tak też część banków ma lepszą ofertę dla tych, 
którzy przenoszą kredyt, a nie dla „swoich".

Jak zamienić kredyt hipoteczny na tańszy?

Jan Bijas: Sposoby na zamianę kredytu hipotecznego na tańszy są dwa. Pierwszy to renegocjowanie warunków we własnym banku, w którym obecnie spłacamy hipotekę. Drugi – refinansowanie kredytu, czyli przeniesienie go do innego banku.

Kiedy jest to możliwe?

Umowy kredytowe nie zawierają zapisów zabraniających renegocjowania warunków cenowych czy warunków wcześniejszej spłaty kredytu. To oznacza, że teoretycznie zarówno spłata, jak i negocjacje cenowe są zawsze możliwe. Czasami jednak ewentualne zmiany są obarczone zaporowymi opłatami i wtedy praktyczne możliwości są ograniczone.

Możliwości wcześniejszej spłaty kredytu są ograniczane prowizjami od wcześniejszej spłaty (nazywanymi inaczej prowizjami rekompensacyjnymi), obowiązującymi w większości banków, przeważnie w pierwszych trzech–pięciu latach spłaty.

W przypadku kredytów walutowych, szczególnie tych zaciągniętych w okresie boomu, zmianę banku blokują aktualne kursy walut. Saldo kredytu przeliczone na złotówki może znacznie przewyższać realną wartość nieruchomości, a tego nowy bank nie zaakceptuje.

Dodatkowo od 1 lipca 2014 r. banki, zgodnie z rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego, udzielają kredytów walutowych...