Kiedy klimatyzacja i furtka kosztuje

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo obciążyć bardzo wysokimi zaliczkami właściciela lokali użytkowych, jeżeli generują one dodatkowe koszty.

Wspólnota mieszkaniowa drastycznie podniosła zaliczki spółce z o. o., właścicielce trzech lokali użytkowych. Ta ostatnia postanowiła więc walczyć o swoje. Wystąpiła do Sądu Okręgowego w Warszawie z pozwem o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej podjętej w tej sprawie.

Gruba przesada

Spółka kwestionowała dodatkową zaliczkę na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości 4,41 zł za m kw. powierzchni. Jej zdaniem dodatkowa zaliczka stanowi nadmierne obciążenie, gdyż wynosi ponad 100 proc. zaliczki, którą płacą właściciele mieszkań.

Wspólnota chciała oddalenia powództwa. Tłumaczyła, że z lokali korzysta duża liczba osób, zwiększony jest też ruch samochodowy i w związku z tym zaistniała konieczność zwiększenia bezpieczeństwa mieszkańców. Wspólnota zatrudniła dodatkowego ochroniarza oraz przekazała spółce bramę wjazdową na teren osiedla do wyłącznego użytku. Ponosi też koszty obsługi klimatyzacji, z której korzystają tylko lokale użytkowe, a także koszty utrzymania windy.

Dodatkowy pracownik

Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił powództwo. Ustalił, że spółka jest właścicielem trzech lokali użytkowych. Dwa lokale są wykorzystywane na cele biurowe, a w trzecim jest sklep spożywczy. Lokale biurowe są na pierwszym piętrze, zaś sklep...