Wykup ziemi może sparaliżować obrót mieszkaniami

autor zdjęcia: Andrzej Bogacz

źródło: Fotorzepa

Na terenach z niepełnym tytułem własności stoi w Warszawie wiele osiedli

Użytkowanie wieczyste. Przekształcanie prawa do gruntów pod blokami

Uchwały dotyczące przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów we własność podejmują kolejne miasta. Przepisy wprowadziły już Szczecin, Gdańsk, Wrocław, Warszawa. Uchwały są podobne, czasem różnią się wysokością zniżek. Stolica przewiduje dwa rodzaje bonifikat: dla spółdzielni mieszkaniowych i osób fizycznych. Można liczyć na rabat 95 albo 99 proc. Większą bonifikatę dostaną ci, którzy wniosą od ręki opłatę za całe 99 lat użytkowania.

Decyzja – pocztą

Z przepisów umożliwiających zmianę prawa do gruntu w przypadku budynków wielolokalowych można skorzystać tylko wtedy, gdy wniosek do miasta złożą właściciele dysponujący minimum 50 proc. udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 2 ust. 2 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości).

Jeżeli sprzeciwi się chociaż jedna osoba, przekształcenie zostaje wstrzymane. O tym, czy zostanie wznowione mimo braku zgodny wszystkich osób, zadecyduje sąd. – Jeżeli takiego sprzeciwu nie ma, władze miasta wydają decyzję w sprawie przekształcenia. Każdy współużytkownik wieczysty dostaje ją pocztą – wyjaśnia adwokat Rafał Dębowski. – Miasto powinno jednocześnie...